Hausbau auf Usedom
mit Massivhaus M-V GmbH
Massivhaus M-V GmbH – Ihr Partner von Town & Country Haus für den Hausbau auf Usedom
Massivhaus M-V GmbH, Partner von Town & Country Haus, bietet Ihnen Deutschlands meistgebautes Markenhaus. Town & Country Haus steht nicht nur für schlüsselfertige Massivhäuser zu fairen Festpreisen, sondern auch für exzellente Qualität, Sicherheit und erstklassigen Service beim Hausbau. Wir ermöglichen es Menschen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Als starker und verlässlicher Baupartner unterstützen wir Bauherren von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und sorgen dafür, dass alle wichtigen Aspekte des Hausbaus professionell gemanagt werden. Nach einer kurzen Bauzeit können unsere Kunden sorgenfrei und glücklich in ihr neues Zuhause einziehen.
Unsere Massivhäuser sind wertbeständig, erschwinglich für Normalverdiener und dank flexibler Grundrisse an jede Lebenssituation anpassbar. Eine große Auswahl an Ausstattungselementen sorgt dabei für Individualität. Bauherren konfigurieren gemeinsam mit ihrem Town & Country Baupartner ihr Traumhaus und profitieren dabei von mietähnlichen Konditionen. Mit einem einzigartigen, umfassenden Leistungspaket, das im Hauskaufpreis enthalten ist, bieten wir optimale Sicherheit vor, während und nach der Bauzeit.
Massiv gebaute Wohnträume
Unsere Massivhäuser sind nachhaltig gebaut und energetisch auf dem neuesten Stand. Die flexiblen Grundrisse erfüllen individuelle Wohnwünsche und lassen sich mit besonderen Ausstattungen ergänzen. Unsere Häuser werden schlüsselfertig gebaut und passen sich perfekt an jede Lebenssituation an.
Massive Wohnideen
Town & Country Haus ist die führende Marke im lizenzierten Massivhausbau in Deutschland. Ob Stadtvilla, Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus – bei uns findet jeder sein Traumhaus mit der passenden Wohnraumgröße. Alle Town & Country Massivhäuser werden nach den aktuellen energetischen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebaut. Mit mehr als 40 verschiedenen Haustypen, die sich individuell an die Wünsche der Bauherren anpassen lassen, bieten wir eine breite Auswahl. Unsere Massivhäuser gibt es in verschiedenen Grundrissvariationen und sie überzeugen auch optisch mit modernen Putzstrukturen wie dem „Besenzug-Putz“ oder stilvollen Fassadenanstrichen in den Designrichtungen Trend, Style oder Elegance.
Massivhaus M-V GmbH und Town & Country Haus stehen für hochwertige, werthaltige und energieeffiziente Wohnträume – individuell gestaltbar und schlüsselfertig realisiert. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr perfektes Zuhause bauen und erleben Sie den besten Hausbau auf Usedom!
Unsere Town & Country Häuser
Alles aus einer Hand - Lösungen für den Hausbau auf Usedom
Bei Town & Country Haus erhalten Bauinteressenten alles aus einer Hand: Grundstück, Haus und Finanzierung. Wer den Traum vom neugebauten Massivhaus verwirklichen möchte, muss nicht nur den idealen Haustyp wählen. Ebenso entscheidend ist die Suche nach einem geeigneten Grundstück und einer verlässlichen Baufinanzierung. Wir betrachten die wesentlichen Bausteine im Einzelnen.
Ein passendes Grundstück ist die Basis für jedes Bauprojekt. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem idealen Bauplatz auf Usedom und Umgebung. Dank unserer regionalen Expertise und einem umfangreichen Netzwerk finden wir das Grundstück, das Ihren Vorstellungen entspricht und perfekt zu Ihrem geplanten Hausbau auf Usedom passt.
Unsere Massivhäuser zeichnen sich durch hohe Qualität, flexible Grundrisse und eine Vielfalt an Ausstattungsoptionen aus. Egal, ob Sie eine Stadtvilla, einen Bungalow oder ein klassisches Einfamilienhaus bevorzugen – bei Town & Country Haus finden Sie das passende Modell. Unsere Häuser werden nach den neuesten energetischen Standards gebaut und bieten eine optimale Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Eine solide Baufinanzierung ist unerlässlich, um Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Wir beraten Sie umfassend und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierungslösung. Dabei profitieren Sie von unseren Partnerschaften mit renommierten Finanzdienstleistern, die Ihnen attraktive Konditionen und Sicherheit bieten.
Massivhaus M-V GmbH und Town & Country Haus bieten Ihnen eine Rundum-Lösung für den Hausbau auf Usedom. Von der Grundstückssuche über den Bau bis hin zur Finanzierung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus verwirklichen und genießen Sie die Sicherheit und Qualität, die wir Ihnen bieten.
Hausbau oder Hauskauf Usedom
Zuhause auf Usedom! Wie erstrebenswert ist ein Hausbau oder Hauskauf auf der Halbinsel Usedom, der Sonneninsel? Mit rund 1.900 Sonnenstunden im Jahr gilt sie als die sonnenreichste Region Deutschlands. Diese Sonnenscheindauer wirkt sich günstig auf Ihr Wohlbefinden aus. Das ist aber nur ein Grund, warum es sich für Sie lohnt, an einen Hausbau oder Hauskauf auf Usedom zu denken! Welche weiteren Aspekte zu beachten sind und was Town & Country Haus für eine Rolle spielt, erfahren Sie hier.
Ein Haus kaufen mit Town & Country Haus
Usedom ist von der Natur so begünstigt - ein wunderschönes Fleckchen Erde! Die Insel hat durch die Ostsee ein mildes Reizklima. Falls es im Sommer zu warm wird, weht vom Meer immer eine frische Brise. Feine weiße Sandstrände und das herrliche klare Meerwasser machen die Insel zu einem begehrten Ort. Sie können sich beim Hausbau oder Hauskauf auf Usedom zwischen den belebten Badeorten oder ruhigen Fischerdörfern entscheiden. Beide haben ihren eigenen Reiz und sind zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell zu erreichen. Wir von Town & Country Haus helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Domizil mit einer 14monatigen Festpreisgarantie und einem umfangreichen Versicherungspaket. So wird Ihr Hauskauf auf Usedom zu einer sicheren und gewinnbringenden Anlage und das auf lange Sicht.
Hausbau auf Usedom leicht gemacht mit Town & Country Haus
Mit einer Gesamtfläche von 445 Quadratkilometern ist die Insel Usedom die zweitgrößte Insel Deutschlands. Davon befinden sich 373 Quadratkilometer auf deutscher und 72 auf polnischer Seite. Hier in wald- und wiesenreicher Gegend ein Haus zu bauen oder zu kaufen, ist ein Traum, der mit Town & Country Haus Wirklichkeit wird! Ihr Hausbau auf Usedom wird Ihnen leicht gemacht, wenn ein schlüsselfertiges Massivhaus Ihr Traumziel ist. Ihre eigenen Hausbauwünsche berücksichtigen wir gerne, denn jedes Massivhaus kann variiert werden. Je nachdem, ob Sie eine klassische Variante wählen oder ein Landhaus bevorzugen - bei uns finden bestimmt auch Sie Ihr Traumhaus! Der Festpreis und eine kurze Bauzeit sind garantiert, Sie haben sogar ein kostenloses Rücktrittsrecht. Stein auf Stein, von zuverlässigen und erfahrenen Handwerkern aus der Region erbaut, können Sie täglich das Vorankommen am Hausbau auf Usedom mit verfolgen!
Attraktiv ist der Hauskauf oder Hausbau auf Usedom
Mit Town & Country Haus macht es Spaß, ein Haus zu kaufen oder einen Hausbau auf Usedom zu planen. Usedom gehört zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, hier zum Landkreis Vorpommern-Greifswald. Allein schon die tolle geografische Lage der Halbinsel prädestiniert sie zur häuslichen Niederlassung, sie ist von Wasser umgeben: Da ist im Westen die Peene, im Osten die Swina (Swine), im Süden das Stettiner Haff und im Nordosten die Ostsee. Auf Usedom locken 42 Kilometer Ostseeküste mit feinen weißen Sandstränden, die stellenweise bis zu 70 Metern breit sind. Viel Platz, nicht nur auf dem unmittelbaren Küstenstrich der Insel, für Einheimische und Erholungssuchende, um ihre (Wohn-)Träume zu leben!
Nordwestlich von Usedom befinden sich die Inseln Rügen, Ruden und Greifswalder Oie, östlich die polnische Halbinsel Wolin. Von Bansin bis zum polnischen Ort Swinoujscie (Swinemünde) führt die insgesamt zwölf Kilometer lange Strandpromenade über die Grenze zwischen Deutschland und Polen. Damit hat Usedom nicht nur die längste Strandpromenade Europas, sondern gleichzeitig auch einen attraktiven völkerverbindenden Weg zum Nachbarland Polen geschaffen. Die polnische Küste mit dem wunderschönen Oderhaff und Swinoujscie (Swinemünde) ist immer ein lohnendes Ausflugsziel!
Günstiger Hausbau oder Hauskauf auf Usedom
Town & Country Haus baut wertvolle, kostengünstige und energiesparende Häuser in typisierter Bauweise. Der Hausbau auf Usedom wird in bestmöglicher Qualität erstellt und diese wird von unabhängigen Stellen überprüft. Jeder Hausbau kann nach Ihren individuellen Wünschen variiert werden. Was Ihnen als Bauherrn entgegen kommt ist, dass die nachhaltigen Massivhäuser von Town & Country Haus zum optimalen Preis-Leistungsverhältnis angeboten werden.
Auch in Vorpommern ist der Quadratmeterpreis beim Hauskauf auf Usedom gestiegen, im Durchschnitt auf rund 2.200 EUR pro Quadratmeter, während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung auf der Insel bei 2.740 EUR pro Quadratmeter liegt. Bei Town & Country Haus ist der Festpreis garantiert, deshalb ist es günstig, hier ein Haus zu kaufen. Die niedrigsten Immobilienpreise auf Usedom betragen 1.850 EUR pro Quadratmeter für Häuser und 2.350 EUR pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Die hier angegebenen Preise beziehen sich allgemein auf den Immobilienmarkt auf Usedom.
Auf Town & Country Haus bauen
Weit genug vom quirligen Leben der Ostseebäder entfernt, gibt es noch so idyllische Orte, wie beispielsweise das Fischerdorf Warthe im Lieper Winkel. Zu Fuß gelangen Sie an die verschiedenen Badestellen und Bootsstege des Achterwassers. Beim Angeln auf dem Boot oder vom Ufer aus können Sie die Seele baumeln lassen. Auch das kleine Lütow auf der Halbinsel Gnitz befindet sich direkt am Achterwasser. Dort finden Sie unberührte Natur, stille Wanderwege und natürliche Badestellen. Dabei liegt das Ostseebad Zinnowitz nur 6 Kilometer entfernt ...
Einige Häuser tragen noch mit Reet gedeckte Dächer, dem getrockneten Schilfrohr. Der nachhaltige Rohstoff wächst an Seeufern oder auf sumpfigem Gelände und wird auf der Insel traditionell zum Dachdecken verwendet. Das Reetdach duckt sich perfekt in die norddeutsche Landschaft, die Pferdeköpfe am Dachfirst dienen übrigens der Geisterabwehr...
Ein Anliegen von Town & Country Haus ist es, die bereits vorhandene Bausubstanz zu erhalten. Durch den Hausbau in Usedom Stein auf Stein passt Ihr Eigenheim gut zum hier gewachsenen Gebäudebestand, so dass Sie sich nach der Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses bald heimisch fühlen werden!
Sicherer Hausbau auf Usedom dank Schutzbrief
Das Usedomer Hinterland mit seinen malerischen Seen ist für den Hauskauf auf Usedom eine besonders attraktive Region. Das grüne Achterland wird auch Seenplatte genannt: links der Gothensee, rechts der langgestreckte Schmollensee, hintereinander die beiden kleinen Krebsseen, dazwischen der Schloonsee und das Achterwasser.
Dicht am Gothensee, versteckt sich in inem noch weitgehend unberührten Gebiet das Dörfchen Sallenthin. Eine herrliche schattige Allee aus uralten Bäumen verbindet es mit dem Ostseebad Bansin, dessen Strand nur drei Kilometer entfernt liegt. Das Praktische an der Insel Usedom ist, dass Sie von überall schnell am Meer sind und dort uneingeschränkten Badespaß haben. Die Gegend bietet nicht nur gute Erholungsbedingungen für Wanderer, Fahrradfahrer, Skater und Angler, sondern auch eine naturverbundene hohe Lebensqualität für alle, die sich entschließen, hier in Ihrem Traumhaus zu leben.
Wir von Town & Country Haus garantieren Ihnen nicht nur einen Festpreis, sondern auch den darin enthaltenen Schutzbrief, der Ihren Hausbau oder Hauskauf auf Usedom absichert.
5 gute Gründe für ein eigenes Zuhause auf Usedom
Vielleicht stehen auch Sie vor der Entscheidung, ob Sie lieber weiter zur Miete wohnen wollen oder sich doch nach etwas Eigenem auf Usedom umschauen? Dabei ist klar, dass viele Faktoren diese Frage beeinflussen können und man sich nicht von heute auf morgen entscheiden kann. Bevor Sie aber eine Entscheidung treffen - haben Sie schon mal über diese 5 Gründe fürs eigene Zuhause nachgedacht?
Von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Nestbau, weil sich Nachwuchs ankündigt – die Ansprüche an eine Wohnunterkunft verändern sich im Laufe des Lebens, sodass unter Umständen auch ein Wohnortwechsel nötig wird. Im Durchschnitt zieht jeder Deutsche rund 4,5-mal um. Bei jedem Mal muss eine Entscheidung getroffen werden: Miete oder Eigentum? Wohnung oder Haus auf Usedom? Wie viele Quadratmeter Wohnfläche? Wie viel Zimmer werden benötigt? Was sind Must-Haves meines neuen Zuhauses?
Wir können Ihnen nicht alle Entscheidungen abnehmen, aber zumindest erleichtern – vor allem die Frage nach dem Eigenheim. Das sind unsere 5 guten Gründe für ein eigenes Zuhause:
Sicherheit schafft Gelassenheit
Gerade in Zeiten der Inflation wächst auch die Miete. Damit ist im Eigenheim Schluss. Hier braucht man keine Angst mehr vor plötzlichen Mieterhöhungen haben. Auch Kündigungen, zum Beispiel wegen Eigenbedarfs, sind kein Thema mehr. Das führt zu maximaler Sicherheit und innerer Gelassenheit der Bewohner, die sich wiederum positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Man kann das Wohnen gleich viel entspannter genießen.
Das Gefühl des Ankommens – Eigentum als sicherer Hafen
Früher galt ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung als spießig, heute wollen immer mehr junge Menschen in etwas Eigenes ziehen. Warum? Sie schätzen das Gefühl des Ankommens und schaffen sich eine Heimat, in der sie sich sicher und aufgehoben fühlen. Solche Gefühle sollte man vor allem in der unsicheren, wirtschaftlichen Lage nicht unterschätzen. Sie können den Wohlfühlfaktor ausmachen, Sicherheit schenken – und am Ende zum entscheidenden Kauf- oder Bauargument werden.
Die „Wohlfühlrendite“ – man weiß, wofür sich die finanzielle Disziplin lohnt
Hausbau oder Hauskauf wird oft mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden und diese lässt sich auch nicht verleugnen. Mieten erscheint zunächst günstiger, aber dieser Gedanke geht oftmals nicht auf. Selbstbewohnte Immobilien schenken schon einen Nutzen, während man noch deren Kredit abbezahlt – das nennt man die „Wohlfühlrendite“. Man kann das Eigentum auf Usedom schon nutzen, lernt seinen Wert kennen und ist so gewillter die höhere finanzielle Belastung zu tragen. Hat man es dank finanzieller Disziplin geschafft und ist das eigene Zuhause erst einmal abbezahlt, greift Grund Nr. 5.
Die sicherste Altersvorsorge, die es derzeit gibt
Hat man seinen Bau- oder Hauskredit abgezahlt, profitiert man von einer top Altersvorsorge. Das eigene Zuhause nennt man nicht umsonst „Betongeld“. Niemand weiß, ob die gesetzlichen Renten sicher sind oder wohin uns die Inflation noch führt. Da ist es beruhigend zu wissen, dass man im Alter keine Miete mehr zahlen muss und mehr von der Rente übrigbleibt, mit der man sich ein schönes Leben im Eigenheim machen kann.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns und lernen Sie die Vorteile eines eigenen Zuhauses noch besser kennen.
Welche Technik braucht man im Eigenheim wirklich beim Hausbau auf Usedom?
Licht, das sich bei einem Klatschen einschaltet, Rollläden, die per Sprachassistent gesteuert werden, oder ein schlüsselloses Schloss, das sich mit einem Fingerabdruck öffnen lässt – all diese modernen Techniken klingen verlockend. Doch sind sie wirklich notwendig, um sich in seinem eigenen Zuhause wohlzufühlen, oder kann man hier nicht bares Geld sparen?
In der heutigen Zeit ist moderne Technik aus einem Haus nicht mehr wegzudenken, besonders beim Hausbau auf Usedom Jeder benötigt eine Heizung, WLAN, einen Kühlschrank und eine Waschmaschine. Es gibt jedoch auch Geräte, die eher als Spielerei angesehen werden können, trotz des Komforts, den sie bieten: Die Kaffeemaschine, die morgens von allein Kaffee kocht, oder der Kühlschrank, der seinen Bestand überwacht und bei Bedarf Lebensmittel bestellt, sind Beispiele dafür. Doch braucht man diese Technologien wirklich?
Viele dieser Technologien sind nicht unbedingt notwendig. Geräte wie Saugroboter, Geschirrspüler oder Trockner, die auch per Handy gesteuert werden können, erleichtern den Alltag und können durchaus nützlich sein. Luftbefeuchter oder Luftreiniger können das Wohnklima verbessern. Sicherheitstechniken wie Überwachungs- oder Alarmanlagen sowie Türklingeln mit Kamera und Gegensprechanlage bieten ein Extra-Gefühl der Sicherheit beim Hausbau auf Usedom.
Viele moderne Technologien sind teuer und erhöhen den Stromverbrauch. Ein schlüsselloses Schloss mit Fingerprintsensor oder eine App-gesteuerte Haustür benötigen dauerhaft Strom, was bei einem Stromausfall problematisch sein kann. Zudem verursachen diese Technologien höhere Anschaffungskosten und laufende Stromkosten. Man sollte sich überlegen, ob ein einfacher Lichtschalter oder eine Fernbedienung nicht ausreichen, um das Licht zu steuern, statt teure und stromintensive Alternativen zu nutzen.
Nicht jede moderne Technik ist für den Alltag notwendig. Oft reichen einfachere und günstigere Alternativen aus, um den Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Baukosten zu senken. Am Ende muss man sich fragen, was man lieber sparen will: Zeit durch den Einsatz unterstützender Geräte oder Geld durch den Verzicht auf teure Spielereien? Diese Entscheidung sollte schon bei der Planung des Hausbaus auf Usedom getroffen werden, um die Stromversorgung und die Anzahl der benötigten Steckdosen besser abschätzen zu können.
Massivhaus M-V GmbH Leitfaden: Erfolgreiche Grundstückssuche auf Usedom
Die Massivhaus M-V GmbH präsentiert wertvolle Tipps für die Grundstückssuche auf Usedom, um angehenden Bauherren den Weg zu ihrem Traumgrundstück zu erleichtern. Das Unternehmen, bekannt für seine Expertise im Massivhausbau, teilt sein umfangreiches Wissen und seine Erfahrungen, um Interessenten bei der Suche nach dem idealen Baugrund in dieser begehrten Region zu unterstützen.
Ein Baugrundstück auf Usedom durch Empfehlungen entdecken
Diese Methode ist kostenfrei und oft sehr wirkungsvoll. Teilen Sie Ihren Wunsch, ein Haus zu errichten, mit Ihren Nachbarn, Familienmitgliedern, Freunden und Bekannten. Erwähnen Sie dabei speziell, dass Sie auf Usedom nach einem geeigneten Baugrundstück Ausschau halten. Besonders in ländlichen Gegenden und kleineren Ortschaften auf Usedom sind die Einheimischen häufig gut darüber informiert, ob und wo Grundstücke zum Verkauf stehen.
Grundstückssuche auf Usedom: Behördliche Anlaufstellen nutzen
Es ist ratsam, sich bei der Suche nach einem Baugrundstück auf Usedom an die lokalen Behörden zu wenden. Oftmals verfügen Gemeinden und Städte über bebaubare Grundstücke, die zum Verkauf stehen. Das Liegenschaftsamt gibt in der Regel Auskunft über die verfügbaren Parzellen.
Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Kontaktaufnahme mit dem Bau- oder Stadtplanungsamt auf Usedom, um sich über vorhandene Bebauungspläne, oft als B-Pläne bezeichnet, zu informieren. Diese Pläne definieren, wie und in welchem Umfang die Grundstücke bebaut werden dürfen, was für zukünftige Bauherren von großer Bedeutung ist.
Nicht zu vergessen ist das Amtsgericht, das Informationen über Grundstücke und Immobilien bereitstellt, die zur Zwangsversteigerung stehen. Solche Grundstücke können oft zu einem günstigeren Preis erworben werden, besonders wenn eine Bank eine Immobilie zur Deckung eines Kreditausfalls versteigert.
Unterstützung bei der Suche nach einem Baugrundstück auf Usedom
Die Suche nach dem perfekten Baugrundstück auf Usedom muss nicht allein bewältigt werden. Durch die Einbindung von Fachkräften wie Maklern, Bauträgern oder durch den Zusammenschluss in einer Bauherrengemeinschaft können sich die Chancen auf das ideale Grundstück deutlich erhöhen.
Ein Makler kann eine wertvolle Hilfe sein, um auf Usedom ein Baugrundstück zu finden. Durch seinen Zugang zu bestehenden Angeboten oder durch aktive Suche kann er passende Grundstücke vorschlagen. Die Zusammenarbeit kann über einen exklusiven Alleinvermittlungsvertrag oder einen allgemeinen Vertrag erfolgen. Während der Alleinvermittlungsvertrag eine höhere Motivation beim Makler bewirken kann, bietet der allgemeine Vertrag die Möglichkeit, mehrere Makler parallel einzusetzen. Die Maklerprovision, die nach erfolgreicher Vermittlung fällig wird, richtet sich seit Dezember 2020 nach dem Bestellerprinzip, wobei eine Teilung der Kosten möglich ist.
Bauträger bieten eine weitere Option, indem sie Neubauten inklusive Grundstück anbieten. Diese kaufen oft große Flächen auf, um Neubaugebiete zu entwickeln, wodurch Käufer gleichzeitig das Grundstück erwerben. Zudem bieten viele Fertighaushersteller Pakete aus Haus und Grundstück an, was die Suche vereinfacht.
Eine Bauherrengemeinschaft kann eine kosteneffiziente Alternative sein, besonders wenn erschwingliche Baugrundstücke auf Usedom knapp sind. In solchen Gemeinschaften schließen sich zukünftige Bauherren zusammen, um gemeinsam Wohnraum zu schaffen und Kosten, einschließlich des Grundstückspreises, zu teilen. Diese Option erfordert jedoch eine gute Zusammenarbeit und die Bereitschaft, eng mit den anderen Mitgliedern zusammenzuleben.
Eine Alternative zum direkten Kauf eines Grundstücks auf Usedom ist das Erbbaurecht. Hierbei erwerben Sie nicht das Grundstück selbst, sondern das Recht, es über einen festgelegten Zeitraum von in der Regel 50 bis 99 Jahren zu nutzen, gegen Zahlung einer Erbpacht. Diese Pacht wird entweder vierteljährlich oder jährlich an den Grundstückseigentümer entrichtet, der häufig eine kirchliche Einrichtung, eine kommunale Behörde oder eine Stiftung ist, wobei auch private Grundstückseigentümer als Verpächter auftreten können.
Während der Laufzeit des Erbbaurechts können Sie das Grundstück so nutzen, als wäre es Ihr eigenes, einschließlich des Baus eines Hauses darauf. Sollte das Erbbaurecht auslaufen und nicht verlängert werden, müssen Sie das Grundstück zwar räumen, aber üblicherweise steht Ihnen eine Entschädigung zu, die oft zwei Drittel des aktuellen Marktwertes der auf dem Grundstück befindlichen Immobilie beträgt. Lehnen Sie das erste Angebot ab, ist der Verpächter nicht verpflichtet, ein weiteres zu unterbreiten.
Auf Usedom bietet die Zusammenarbeit mit einem Bauträger eine bequeme Lösung für all jene, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten, ohne sich intensiv mit der Grundstückssuche auseinandersetzen zu müssen. Bauträger übernehmen nicht nur die Errichtung des Hauses, sondern bieten das Grundstück als Teil des Gesamtpakets an. Dies ist besonders in dicht besiedelten Regionen, wo freie Grundstücke rar sind, von großem Vorteil.
Der Kauf eines Grundstücks durch einen Bauträger, sei es mit einem Bestandsgebäude, das abgerissen werden soll, oder in Verbindung mit einem geplanten Neubau, beinhaltet die Zahlung der Grunderwerbsteuer auf den Gesamtwert des Pakets, d.h., sowohl der Grundstückswert als auch der Bauwert des Hauses werden besteuert.
Eine effektive Methode, um auf Usedom ein geeignetes Baugrundstück zu finden, besteht darin, die gewünschte Wohngegend zu Fuß zu erkunden und nach unbebauten Zwischenräumen, sogenannten Baulücken, Ausschau zu halten. Diese kleineren Parzellen können aufgrund ihrer begrenzten Größe oft zu einem erschwinglicheren Preis erworben werden. Da solche Baulücken für Großinvestoren und Bauträger meist weniger attraktiv sind, entfällt der Wettbewerb, der sonst die Preise in die Höhe treiben könnte. Wer bei der Planung seines Hauses flexibel ist und sich auch mit einem kompakteren Grundstück anfreunden kann, findet hier möglicherweise die ideale Gelegenheit, zu einem fairen Preis zu bauen.
